二手房签订常见陷阱有哪些？阴阳合同敢签吗

二手房签订常见陷阱有哪些？阴阳合同敢签吗

二手房买卖相对性于新房屋进步比较晚，因而很多规章规范还不完善，再加上有不少中介公司混水摸鱼坑苦了购房者，那样签订二手房合同书事会碰到什么陷阱呢？下边大伙看来一下签订时这类坑人的陷阱吧。

陷阱1、合同书中的不可抗力

合同书中常常会"不可抗力"者四个字。不可抗力常常对于的是不能按期拿房，不负责任的承诺。因此购房者要注意合同书中的不可抗力是否有确立的承诺。

陷阱2、购买意向协议书摇身一变成交易协议

很多中介公司为了更好地策略合作，一般会以各种各样缘由让购房者签订购房意向书，这儿签名时必须要细心查看各类条文，有些中介公司拿着《房子交易合同》告之购房者这仅仅意向协议书，购房者在买房目地还不确立时就签订了交易协议，因此在沒有看中或明确购买哪套房子以前，千万不要和中介签订所有文本上的文档。

陷阱3、节税而签订阴阳合同

“阴阳合同”就是指除开签定一份具体卖价的合同书以外，再签一个小于具体买卖价的假合同，将假合同做为纳税申报的依据，以做到减少交税的目地。购房者不能因为为了更好地减少乃至不缴纳买卖中的税费和中介公司一块签订阴阳合同个，那样一旦产生纠纷案件时，购房者很难确保本身的权益。

陷阱4、卖房屋者并非屋主自己

二手房买卖中，常常出现房地产证上的名字与卖房屋人并非同一个人的情况，因而购房者拿出了订金并与卖房屋人签了合同书，倘若买卖生变，讨要订金也是耗时费力的事。因此购房者在购房前就需要确定产权证所属难点，是否有共有的人等。

陷阱5、中介公司善心帮着购房者不要看条文按引导签文档

购房者常常在签订合同时常常是被中介公司正确引导着签名，有时会因为遭受督促购房者一般会不要看条文二做填空，却忽略了合同书中的不公平条文和 “那些霸王条约”。

交易二手房，很容易出现买卖难点的阶段多见实质操作难点。购房者勿听信口头上服务承诺和确保。在签订买房合同时，需要警醒合同书中的文本陷阱：将很容易产生的难点与中介方及卖家在合同书中承诺明确，要对合同主体、支配权确保、房屋合同款、买卖办法、合同违约责任、纠纷案件处置、签订日期等拓展全方位考虑到；商议好分期还款的办法、時间、支付目的、合同违约责任等；